Davčni vidik oddajanja in obratovanja lastnih ali najetih nepremičnin (SKD 68.200)

Naša bodoča stranka se sooča z naslednjo dilemo. Je lastnica stanovanja, ki bi ga oddajala v najem. Z mesecem septembrom se bo samozaposlila, ima opravljeno licenco za nepremičninskega posrednika. Preko s.p. bo tržila arhitekturne storitve in storitve nepremičninskega posredovanja. Zanima nas, ali je ugodneje oz. manj obdavčeno, če oddaja kot fizična oseba ali kot s.p? Kako je v tem primeru glede lastništva stanovanja oz. ali je treba stanovanje predhodno prenesti na s.p., če bi bili prihodki od najemnine obdavčeni preko njenega normiranega s.p.? Kako je v primeru zaprtja s.p. in stanovanja, ki se je vmes preneslo na s.p.? Bi bilo boljše, če bi oddajo stanovanja peljali ločeno preko sobodajalstva? Bi morali biti še na karkoli drugega pozorni?