Pojasnilo DURS: Nepremičnina v najemu

Pojasnilo davčnega organa navajamo v celoti.

Pojasnilo DURS, št. 4236-46/2006-2, 21. 12. 2006

"Zavezanec navaja, da za stranko pripravlja pogodbo o najemu poslovnih prostorov, v katerih bi bil lastnik fizična oseba kot najemodajalec, njegova firma pa kot najemnik. Poslovni prostor s halo je treba še dograditi, da bosta primerna za uporabo, investicijo pa bi kril najemnik. Najemnik bi najemodajalcu plačeval najemnino, pogodba pa bi bila sklenjena za 20 let. V zvezi s tem stranko, za katero pripravlja pogodbo, zanima:

1. Kako mora imeti vodene poslovne knjige kot najemnik glede vlaganja v tuja osnovna sredstva in kako je tedaj z odbitnim DDV za ta vlaganja?
2. Kako se obračunava dohodnina fizične osebe po prenehanju najemne pogodbe?
3. Ali bi moralo podjetje fizični osebi zaračunati vlaganja v prostor in kdaj?
4. Kako bi bilo, če bi stroške investicij kril najemodajalec?

V zvezi z navedenimi vprašanji pojasnjujemo:

Ad 1) Najemnik lahko odbije vstopni DDV tudi od vlaganj v tujo nepremičnino, če jo uporablja…